Лоджия: правила присоединения.

Лоджия: правила присоединения.

При каких условиях можно присоединить балкон или лоджию к квартире. Что сообщает Минстрой России.


При каких условиях можно присоединить балкон или лоджию к квартире. Что сообщает Минстрой России.
Также в видео я расскажу об остеклении балкона.

Не все владельцы квартир знают, что присоединение балкона или лоджии, это перепланировка квартиры, на осуществление которой требуется получить разрешение Государственной жилищной инспекции.

И уж точно никто из собственников даже не догадывается, что для осуществления такого рода работ требуется согласие всех собственников жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме.

А можно ли вообще получить разрешение на присоединения балкона или лоджии к квартире? Теоретически можно, но при определённых обстоятельствах и условиях. И данные условия делают получение такого разрешения практически невозможным.

В конце статьи я укажу реквизиты писем Минстроя, в которых изложены разъяснения ведомства, касающиеся согласования присоединения балкона и лоджии к квартире.
Следует разделить объединение квартиры и балкона, с объединением квартиры и лоджии.
Минстрой видит принципиальную разницу между присоединением к квартире балкона и присоединением к квартире лоджии.

Заключается она в том, что присоединение балкона — это реконструкция многоквартирного жилого дома, а присоединение лоджии — это перепланировка квартиры.

Присоединение балкона.
Минстрой считает,что демонтаж балконной плиты и разделяющей конструкции — это изменение параметров частей многоквартирного жилого дома (МКД). Так как это часть МКД, требуется согласие всех собственников жилых помещений в МКД. Все владельцы квартир в МКД должны одобрить присоединение балкона.

А снос несущих конструкций МКД — это реконструкция объекта капитального строительства, на что требуется получить разрешение на строительство.

Следовательно, если вы решили объединить балкон и комнату, вам необходимо собрать согласие всех соседей, и получить разрешение на строительство. Такова позиция Минстроя, изложенная в соответствующем письме.

Утепление балкона, без его присоединения к квартире, не является реконструкцией, а только лишь перепланировка, на осуществление которой требуется получить согласие только ГЖИ. Разъяснения об этом также в письме Минстроя.

Присоединение лоджии.
С лоджией ситуация обстоит намного проще. Демонтировать окно, часть стены и дверь можно, и при этом спрашивать согласия у всех собственников квартир в МКД не нужно. Но только при условии, что разделяющая лоджию и комнату стена не является несущей.

А вот получить согласие Государственной жилищной инспекции всё же придётся. Так как данные работы будут являться перепланировкой.

Обращаю ваше внимание на то, что согласно пункту 10.19. Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», объединение летних помещений (балкон, лоджия, терраса и т.д.) с внутренними помещениями квартиры в городе Москве не допускается.

Письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04
Письмо Минстроя России от 1 августа 2019 г. N 28475-ОГ/04

По общему правилу делать остекление можно, но оно не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшать внешний вид фасада и не нарушать работу противопожарных устройств.

В Москве и Саратове суд обязан вернуть балконы в исходное положение, т.к. посчитал, что конструкция остекления слишком тяжелая и создает дополнительную нагрузку на балконные плиты, что не безопасно для жизни (дела № 4г-2569/2019 и № 33-4551/2019).

В Санкт-Петербурге гражданин при застеклении балкона сделал его надстройку и тем самым увеличил площадь – суд тоже обязан вернуть в исходное состояние, т.к. на такие действия нужна разрешительная документации (дело № 2-3971/2018).

Недвижимость и закон — https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/pri-kakih-usloviiah-mojno-prisoedinit-balkon-ili-lodjiiu-k-kvartire-chto-soobscaet-minstroi-rossii-5e78b1f9772e8617f2d5f463

ПРИСОЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИИ с панорамным фасадным остеклением. Утепление балкона без промерзаний.


Почему почти все все новостройки сдаются с панорамным и холодным остеклением? Будем разбираться в тонкостях утепления лоджии, на что обязательно стоит обратить внимание, если вы решили присоединить дополнительные метры к вашей квартире. И надо ли вообще утеплять балкон?

Нужна отделка? Создайте здесь https://otdelka.etagi.com/?utm_source=yt

Мы расскажем, какие материалы лучше использовать (минеральная вата, пена, пеноплекс или ПИР PIR), а также покажем, что делать категорически нельзя.

00:00 — Интро
00:30 — Куда пропали балконы?
02:35 — Зачем присоединять лоджию?
03:23 — Витражное (панорамное) остекление
04:46 — Что будет если запенить стойки?
05:10 — Конденсат на окнах и лоджии
05:50 — Утеплитель ПИР (панели PIR)
06:31 — Логика утепления смежных стен
07:20 — Косяк ведущего 🙂
07:43 — Памятка для скриншота

Незастекленные балконы исчезли в жилых комплексах примерно в нулевых, где-то между кирпичным ампиром послеразвальной страны и стеклянно-вентилируемыми бетонными человейниками. Большая часть изначально открытых балконов у нас в стране сегодня щеголяет колхозным остеклением разной степени отвратительности и в плане треш-парада ничуть не уступают гипсокартону в одной из наших серий, даже, пожалуй, превосходят. Вспоминается испанская пословица «сон разума рождает чудовищ», потому что бывают совсем уж дикие вещи, глядя на которые не знаешь, смеяться или звонить в дурку.
Что поделать, зона комфорта для граждан нашей страны давно уже кончается на поверхности входной двери, и торчащие «на улице» метры не воспринимаются как «свое, родное». Да и нужно же хранить всякий хлам, на его кармическом пути перерождения дом-дача-сарай-свалка. С защитой от осадков хлам может существовать дольше мумии Тутанхамона, что радует бережливого владельца.
Грустно, но мы фактически забыли, что может подарить балкон: то самое ощущение маленького личного дворика, места, где можно пообщаться с соседом или принять воздушную ванну, глядя на любимый город. Сейчас, балкон стал атрибутом жилья верхнего сегмента, мутировав в терассу, непременный предмет возжеланий покупателя современной элитки. Остальные же жилые комплексы, потакая комплексам покупателей, прячут зафасадные метры балконов за разного вида остеклением, как правило дешевым и холодным, с обычным стеклом толщиной 6-8мм.

Присоединение и утепление лоджии. Ремонт квартир Омск.


Здравствуйте друзья. В этом видео я покажу и расскажу как можно присоединить и утеплить лоджию. Но самое главное постараюсь раскрыть самый главный вопрос, как избежать сквозняков. Дело в том, что утепление при помощи экструдированного пенополистирола имеет свойство со временем создавать сквозняки. Чем на улице холоднее, тем сильнее сквозняки. Как избежать возможных проблем, я и расскажу. А также много чего еще интересного.

Ремонт квартир, офисов, домов. Тел. 8-908-315-0913 Андрей

Плейлист с этапами ремонта — https://www.youtube.com/watch?v=PJmGXdeU43Q&list=PL2AIEEnqaEkmq0n4HdhtaB78mEgXKrIHC

Эта квартира:
Возведение стен — https://youtu.be/PJmGXdeU43Q
Штукатурка стен — https://youtu.be/wmKGa8N9AQ0

Присоединение моей лоджии:
1 часть — https://youtu.be/UgVsWc_U29E
2 часть — https://youtu.be/YQUZsRcPSy0

Ссылка на instagram – https://www.instagram.com/remont_kvartir_omsk_andrey/
Ссылка в группу ВК — https://vk.com/club99755342
Ссылка в группу в Одноклассниках — https://www.ok.ru/group47220735148074

Published by Admin